Часто после переезда в новое жилье в нем обнаруживаются такие недостатки, что, будь о них известно раньше, новые хозяева тысячу раз подумали, переселятся ли сюда. Избежать этого было бы несложно, если бы всего, лишь узнать ответы на определенные вопросы.
1. Стены выполнены из кирпича, пустотелых блоков или монолитов? Конечно, самые лучшие стены - кирпичные.
2. Сколько несущих стен в квартире? Сопоставьте данные техпаспорта и реальное количество. В квартире могли произвести перестройку без разрешительных документов, что недопустимо. Ведь несущие стены трогать нельзя.
3. Нет ли на стенах и потолке трещин? Их наличие в новом доме говорит о том, что во время строительства были допущены технические ошибки. А возможно, здание возвели над плавуном. Наличие трещин в очень старом доме предполагает, что тот отжил своё.
4. Нет ли подтеков на штукатурке? Если речь о квартире на последнем этаже, то их наличие свидетельствует о том, что протекает крыша. Если подтеки в квартире между этажами, то, возможно, у соседей проблема с канализационными трубами, и кто знает, когда они решаться.
5. В каком состоянии штукатурка? Если стены неровные, то придется, скорее всего, делать начальное штукатурение и наносить шпаклевку без песка.
6. Нет ли в квартире сырости или следов грибка? Не поленитесь зайти в подвал: если он подтоплен, то это опасно для любого этажа, ведь влага может разрушить конструкции.
7. Есть ли тяга в отводах вентиляционных каналов в санузле и кухне? Капли воды на бочке, духота и неприятный запах говорят о наличии сырости и плохом воздухообмене. А это может привести к проблемам, как с ремонтом, так и со здоровьем.
8. Нет ли следов подтеков под батареями; менялись ли они: если да, то составили ли при этом официальный акт работники ЖЭКа? Если эти нагревательные устройства прорвет, то последствия могут быть очень печальными.
9. Нет ли ржавчины и коричневого налета на батареях? Если есть, то это значит, что вода содержит излишки железа, а сами нагревательные устройства негерметичны. Скорее всего, их уже ремонтировали или меняли. И, возможно, их снова придется менять.
10. Есть ли на батарее термостатические клапаны? С помощью этих регуляторов можно устанавливать в помещении любую температуру. Так что термостатические клапаны - приятный бонус.
11. Каково состояние канализации; когда были установлены стояки; делали ли капитальный ремонт: если да, то, как давно? Если ничего не меняли более 25 лет, то Вам, скорее всего, придется заменить сантехнику.
12. Какая в доме разводка воды: верхняя или нижняя? Узнайте это, выбирая квартиру в новом здании. Удобнее жить на этажах, приближенных к разводке, так как там нет проблем с напором воды.
13. Качественная ли сантехника? Если всю её или какую-то часть нужно заменить, то это требует достаточно крупных затрат. Кроме того, в квартиру, в которой планируют менять сантехнику, сразу въехать невозможно.
14. Удобно ли расположен водопроводный стояк для мойки в кухне? Подумайте, не будете ли Вы делать перепланировку в этом помещении и сможете ли вообще ее осуществить при таком расположении стояка.
15. Ровный ли пол? Если нет, то его необходимо обработать самовыравнивающимся раствором, чтобы не было проблем с укладкой покрытия и размещением мебели.
16. Какие окна установлены; сколько им лет? Дешевые пластиковые окна герметичны, перекрывают доступ воздуха, вентиляция не функционирует - в квартире душно, может появиться конденсат. Старые деревянные могут иметь щели, плохо открываться, через них может дуть, следовательно, их, вероятно, потребуется заменить.
17. Не искривлены ли двери; какого они качества; отвечают ли они Вашим представлениям о прекрасном; подойдут ли к новому дизайну помещения? Если двери годны для эксплуатации, то нет необходимости их менять, достаточно заменить замки или их сердцевину.
18. В каком состоянии электропроводка; она из алюминиевых или медных проводов; какого типа пробки? В квартире, расположенной в старом здании, скорее всего, потребуется заменить проводку, так как существующая со времен постройки наверняка не соответствует нагрузкам современной бытовой техники. В новых домах обычно уже установлена медная проводка. Что касается пробок, то старые часто перегорают.
19. Где находятся электрические гнезда; сколько их; где именно в квартире проходят провода? Лучше проверить сразу, отвечает ли размещение и количество гнезд нормативным документам. Важно, где именно они установлены. Например, в кухне их нельзя монтировать ниже, чем в 120 см от уровня пола, поскольку в этом помещении есть риск затопления. Количество гнезд зависит от данных по напряжению сети, и делать дополнительные самостоятельно небезопасно. Информация о расположении проводов поможет не повредить их, когда, скажем, Вы будете вешать картину.
20. Нет ли в этой или соседних квартирах мокриц, тараканов и им подобных? Возможно, придется тратить много усилий на борьбу с «незваными гостями».
21. Какие были виды оплат в квартире? Взносы, ремонтный фонд, доплаты, к примеру, за отопление, - вскоре это будут Ваши затраты…
22. Планируется ли в ближайшее время менять стояки, теплосети, электрическую проводку? Если да, то нецелесообразен капитальный ремонт квартиры. Зачем, скажем, класть новую плитку в ванной, если через год начнется замена стояков?
Выбирая жилье, придерживайтесь следующих рекомендаций:
А) Не приобретайте жилье с неузаконенной перепланировкой. Узаконивание занимает от шести месяцев до года, к тому же оно не дешево. Раньше массово перепланировались квартиры без согласований с необходимыми инстанциями и без учета нагрузок несущих конструкций. В результате многие дома разрушились. Поэтому желательно, чтобы планировка квартиры не отличалась от техпаспорта БТИ;
Б) Собираясь покупать квартиру в старом доме, обратите внимание на перекрытия. В дореволюционных и сталинских зданиях, если в них не производили капитальный ремонт, перекрытия обычно деревянные или комбинированные. Ремонт в подобном доме будет значительно дороже, чем в зданиях «по моложе».
В) Приобретая жилье в новом доме, приготовьтесь к тому, что не скоро запустят лифты, и около двух лет в квартирах будут проводиться благоустройство и ремонт, что повлечет определенный дискомфорт.
